Mau Nyicil Rumah Idaman? Kenali Dulu Ragam KPR di Indonesia

AKURAT.CO Memiliki rumah idaman menjadi impian semua orang. Namun karena tingginya harga rumah dan kenaikan harga yang terus terjadi setiap tahun, tak jarang banyak yang memutuskan untuk mengambil cicilan atau Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) agar tetap bisa menjangkau rumah impian.

Namun tahukah Anda jika KPR ternyata punya bermacam-macam jenis?

Berdasarkan faktor ekonomi, terdapat empat kategori Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di Indonesia, masing-masing menyajikan variasi dalam skema pembayaran dan adaptabilitas terhadap kondisi ekonomi.

1. Fixed Rate Mortgage (FRM)

KPR dengan suku bunga tetap, menawarkan kestabilan pembayaran bulanan yang sama. Biasanya diterapkan pada KPR bersubsidi di luar subsidi bunga atau uang muka, serta FLPP. Skema ini bermanfaat ketika tidak ada inflasi dan debitur memiliki kemampuan pembayaran yang stabil.

2. Adjustable-Rate Mortgage (ARM)

Dengan suku bunga yang dapat berubah, KPR ini memiliki asumsi bahwa tingkat inflasi moderat seperti di Indonesia. Meskipun sebagian besar bank menawarkan KPR dengan bunga mengambang, Debitur perlu memahami risiko peningkatan suku bunga yang dapat terjadi pada Discretionary Adjusted Rate Mortgage.

3. Price Level Adjusted Mortgage

Suku bunga disesuaikan dengan indeks harga konsumen, cocok untuk kondisi inflasi tinggi dan tidak stabil, mirip dengan negara-negara di Amerika Latin.

4. Graduated Payment Mortgage

Angsuran meningkat seiring berjalannya waktu, terkait dengan perkembangan tingkat inflasi yang diharapkan. Meskipun mirip dengan KPR berbunga tetap, perlu dicatat bahwa inflasi yang tidak dapat diprediksi dapat mempengaruhi pembayaran angsuran.

Peruntukan

Sementara berdasarkan peruntukannya, ada 10 jenis KPR yang tersedia di Indonesia, mencakup berbagai kebutuhan dan profil peminjam.

1. KPR Konvensional

Pilihan umum dengan suku bunga yang mengikuti BI Rate atau floating rate, dengan masa pinjaman bervariasi antara 5 hingga 20 tahun.

2. KPR Syariah

Menawarkan prinsip jual-beli syariah dengan suku bunga tetap (flat rate) dan menggunakan rumah sebagai jaminan.

3. KPR Bersubsidi

Fasilitas pemerintah melalui bank dengan uang muka dan bunga rendah, khusus untuk masyarakat berpenghasilan rendah.

4. KPR Pembelian

Memberikan pinjaman uang untuk membeli berbagai jenis properti, seperti rumah, apartemen, ruko, dan rukan.

5. KPR Refinancing

Menggunakan rumah yang sudah dimiliki sebagai jaminan, bukan untuk pembelian rumah baru.

6. KPR Take Over

Memindahkan KPR yang sudah berjalan ke bank lain dengan tambahan limit pinjaman, menciptakan persaingan antar-bank.

7. KPR Angsuran Berjenjang

Fasilitas KPR Mandiri dengan penundaan pembayaran sebagian angsuran pokok hingga tahun ketiga masa pinjaman.

8. KPR Duo

Jarang ditawarkan, KPR Mandiri Duo memfasilitasi pembelian rumah dan barang lain, seperti mobil, motor, atau furnitur.

9. KPR Bebas Bunga

Maybank menawarkan fasilitas KPR bebas bunga, membantu mengurangi cicilan bunga dengan koneksi ke rekening nasabah.

10. KPR Plus

Maybank memberikan fleksibilitas pembayaran, penarikan dana, dan pembayaran cicilan dengan jumlah bulanan yang lebih ringan.

Dengan ragam opsi KPR yang ada, calon peminjam dapat memilih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial mereka. Tiap opsi memberikan keunggulan yang berbeda, memastikan adanya solusi yang sesuai untuk setiap individu.

Perhatian pada kondisi ekonomi dan jenis KPR yang paling cocok adalah kunci untuk memastikan keberlanjutan pembayaran yang lancar. Dengan memahami variasi ini, peminjam dapat membuat keputusan yang cerdas untuk mencapai tujuan memiliki hunian idaman.